2026 kapsamı
Bu araç bankanın teklif ettiği aylık faiz ve vadeyle eşit taksit hesabı yapar. Konut edinme amaçlı krediler BDDK'nın genel tüketici kredisi vade sınırının dışındadır; bu nedenle “yasal azami 120 ay” varsayımı kullanılmaz.
Kredi/değer oranı bu araçta neden yok?
BDDK kredi/değer oranı; konutun ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve başvuru sahibinin mevcut konut sahipliği gibi bu formda alınmayan bilgilere bağlıdır. Bu nedenle araç yerel bir oran tablosu seçmez, azami kredi ya da krediye uygunluk sonucu üretmez. Güncel sınır somut başvuru tarihinde resmî BDDK kararı ve bankanın teklifi üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.
Hesap yöntemi ve sınırlar
Aylık taksit anüite yöntemiyle hesaplanır. Teknik ekran 1-360 ay karşılaştırmaya izin verir; bu, bankanın her vadeyi sunacağı anlamına gelmez. Dosya masrafı alanı yalnız kullanıcının girdiği oranı ekler; ekspertiz, ipotek, DASK, sigorta ve sözleşmeye özgü diğer ücretler dahil değildir.
İlk konut iddiaları
İlk konut için genel ve koşulsuz “%1 KDV” veya “tapu harcı %2” indirimi varsayılmaz. Vergi ve harç istisnaları taşınmazın niteliği, teslim şekli ve özel yasal koşullara bağlıdır; somut işlemde resmî belge ve uzman görüşü gerekir.
Örnek ödeme karşılaştırması
1.000.000 TL kredi, aylık %3 oran ve 120 ay girildiğinde araç eşit taksit formülünü uygular; faiz oranı sıfır girilirse anapara vadeye eşit bölünür. Bu örnek, krediye uygunluk veya bankanın aynı vadeyi sunacağı anlamına gelmez. Ekspertiz değeri satış bedelinden farklıysa azami kredi kontrolünde bankanın kabul ettiği ekspertiz değeri esas alınır.
Sıkça sorulan sorular
Konut kredisi vadesinde genel 120 ay yasal sınırı var mı?
Hayır. BDDK'nın genel tüketici kredisi vade kararında konut edinme amaçlı krediler kapsam dışındadır. Kullanılabilir vade bankanın ürünü, sözleşmesi ve risk politikasına göre değişir; araç 1-360 ay teknik karşılaştırma yapar.
Konut kredi/değer oranı bu araçta hesaplanır mı?
Hayır. Konut değeri, enerji sınıfı ve mevcut konut sahipliği bilgileri alınmadığı için araç azami kredi veya uygunluk sonucu üretmez; güncel BDDK kararı ve banka teklifi ayrıca doğrulanmalıdır.
Konut kredisi BSMV ve KKDF'den muaf mıdır?
5582 sayılı Kanun kapsamındaki konut finansmanı işlemlerinde faiz üzerinden BSMV ve KKDF istisnası söz konusudur. İşlemin konut finansmanı niteliği banka ve sözleşme belgeleriyle doğrulanmalıdır.
Sonuç hangi masrafları içerir?
Araç yalnız girilen dosya masrafı oranını ekler. Ekspertiz, ipotek, DASK, sigorta ve bankaya özgü ücretler ayrıca değerlendirilmelidir.