Hesaplama Dayanağı
Standart taşınmaz satışında toplam tapu harcı, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergi değerinden yüksek olan tutarın yüzde 4'üdür. Kanuni paylaşım alıcı yüzde 2 ve satıcı yüzde 2 şeklindedir. Tarafların masrafı fiilen farklı paylaşması toplam harcı değiştirmez.
Değişken İşlem Bedelleri Nasıl Eklenir?
TKGM döner sermaye ve işlem bedelleri işlem türü ile yöresel katsayıya göre değişebilir. Araç bu nedenle sabit bir döner sermaye veya kadastro bedeli varsaymaz. TKGM'nin güncel fiyat listesinden bulduğunuz tutarı ilgili alana, DASK, ekspertiz veya başka belgeli masrafları da diğer masraflar alanına yazın.
Sayısal örnek
Satış bedeli 5.000.000 TL, emlak vergi değeri 4.200.000 TL ise yüksek olan 5.000.000 TL esas alınır. Toplam harç 200.000 TL; standart paylaşımda alıcı ve satıcı payı 100.000'er TL'dir. Kullanıcı 3.000 TL TKGM işlem bedeli ve 7.000 TL diğer belgeli masraf girerse toplam ön hesap 210.000 TL olur.
Hesabın Sınırı
İstisnalı işlemler, bağış/miras, ipotek tesisi, yabancı taraf, KDV, emlakçı komisyonunun sözleşme şartları ve krediye bağlı banka masrafları bu standart satış hesabında otomatik belirlenmez. Nihai tahakkuk e-Tahsilat veya tapu müdürlüğü işlem belgesindeki tutardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeli ile emlak vergi değerinden yüksek olan tutar hesaplama temeli olarak alınır; standart satışta toplam oran yüzde 4'tür.
Alıcı ve satıcı payı nasıl gösterilir?
Kanuni standart paylaşımda alıcı ve satıcı yüzde 2'şer payla gösterilir. Tarafların masrafı farklı paylaşma seçimi toplam harcı değiştirmez.
Döner sermaye bedeli otomatik ekleniyor mu?
Hayır. İşlem türü ve yöresel katsayıya göre değişen güncel TKGM fiyat listesi tutarını kullanıcı girer; boş alan sıfır kabul edilir.
DASK, ekspertiz ve emlakçı komisyonu dahil mi?
Otomatik olarak dahil değildir. Varsa diğer belgeli masraflar alanına toplam eklenebilir; sonuçta ayrı gösterilir.
Tahakkuk Uyarısı
Çıktı standart satış için ön hesaptır. Nihai ödeme tutarı TKGM işlem belgesi ve resmî tahakkuk ekranından doğrulanmalıdır.